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Q.101	土地３０坪・建蔽率６０％でハウスメーカーに標準仕様で注文住宅を依頼すると総額い...
土地３０坪・建蔽率６０％でハウスメーカーに標準仕様で注文住宅を依頼すると総額いくらで（こみこみ）建ちますか？登記料・税金とか引っ越し費用を含めてざっくりで価格教えて下さい。

A.101

土地３０坪・建蔽率６０％でハウスメーカーに標準仕様で注文住宅を依頼すると総額いのベストアンサー

我が家の場合で回答します。施工は大和ハウス（XEVO E'09）です。建て替えでした。敷地２５坪、建蔽率６０％、建坪１５坪、軽量鉄骨２階建て、延べ床面積３０坪。高気密高断熱仕様。ハウスメーカーに支払った総額は約2750万円でした。値引きは10%強でした。２社から見積もりをもらいましたがどちらも当初はざっくりで約3000万円は予定してほしいと言われました。建物本体、水道ガスなどの引き込み工事、解体（約100万円）、地盤改良工事（約100万円）、追加の仕様変更、登記関連を含んだ価格です。住み替えのための引越や仮住まい、家電品購入は含めていません。ちなみに最近の引越はべらぼうな金額にはなりません。家族５人で最低ランクの引越で約10万円でした。参考になりましたら幸いです。

　逗子　ビルダー

Q.102

地下室付きの注文住宅を考えてます。土地は狭いながら確保できています。建坪は８坪...

地下室付きの注文住宅を考えてます。土地は狭いながら確保できています。建坪は８坪で地下1階・地上2階の住宅を建てられれば、と考えていますがどうのようなルートで相談をすればよいのかわかりません。ハウスメーカーにいくのか、展示場がいいのか、工務店にいくのがいいのか等々。注文住宅になる上、地下構造を持つので坪単価も気になります。詳しい方いらっしゃいましたらご教授お願いします。

A.102

地下室付きの注文住宅を考えてます。土地は狭いながら確保できています。建坪は８坪のベストアンサー

地下室を造るとなると、少なくとも地下部分は木造ではなく鉄筋コンクリートにならざるを得ません、オマケにコンクリートというのは水を通しますので、地下部分の外側は常に地層に接しているわけですので、水圧により水が進入してきますので、ジメジメ湿気が溜まりやすくなります対処法としては建物地下部分の周囲に「ドライエリア」という間隙を設けるか、もしくは地下部分の外側で「外部防水」を徹底するしかありません狭小地であれば地下部分の外側で防水工事を行うためには、土留め工事を行って躯体の外側にそれなりの空間を確保する必要がありますが、それが難しいかもしれませんねそうなると地下室を持った家を造ると、地下室はできたけど地下室はいつも湿気が多く、モノを置くと何でもかびてしまう使い勝手が悪い倉庫になってしまう恐れがあります建築会社さん（建築士さん）としっかり相談して決めてくださいね！素敵ないい家ができますように

Q.103

神奈川県で注文住宅を建てたい現在、家の購入を考えています。場所は神奈川県横浜市...

神奈川県で注文住宅を建てたい現在、家の購入を考えています。場所は神奈川県横浜市内で予算は土地・建物・申請関連コミコミトータルで3000?3200万ぐらいです。かなり厳しいというのは重々承知しているのですができれば注文住宅で建てたいと思っています。予算内で可能なおすすめの土地、工務店などありますでしょうか？

A.103

神奈川県で注文住宅を建てたい現在、家の購入を考えています。場所は神奈川県横浜市のベストアンサー

土地の問題さえクリアできればあるのではないでしょうか？質問者様は注文住宅に念頭をおいてらっしゃるようなので建物に関しては明確な希望がおありなのだと思います。その建物が建つのに必要な坪数を算出します。注文住宅の上物の場合ザックリ1500万～だとして3200万から1500万と諸経費200万を引いて1500万で希望坪数が購入できそうな地域を選ぶしかありません。建売でなければ、どこの住宅会社も基本プランにプラスオプションで希望は叶います。高い買物です。できるだけ沢山の建築メーカーのモデルルームに足を運んで資料を集めてみたほうがいいと思いますよ建物も当然重要ですが、どこの土地に暮らしていくのかも凄く重要です。同じ横浜市内でも土地柄や地域性等違いますので、御家族がいるのであれば尚更相談して熟考なさった方がいいと思います

Q.104

家の購入を検討中なのですが・・・子供が小学生に入学するのをきっかけに家の購入を...

家の購入を検討中なのですが・・・子供が小学生に入学するのをきっかけに家の購入を考えています(注文住宅)絶対に外せない第1条件として、両親の住む実家と同じ町内で考えているのですが売りに出されている土地が皆無で思うように計画が立てられなく困っていますもし古い中古物件を購入し、すべて取り壊して更地にして家を建替えるとした場合、やはり家の解体費等で、土地のみの購入よりかなり費用がかかってしまうものなのでしょうか？また費用以外のデメリットはありますか？

A.104

家の購入を検討中なのですが・・・子供が小学生に入学するのをきっかけに家の購入をのベストアンサー

そうですね。土地から買うのならしっかりどんな建物が建築できるかラフプランで計画を見てから慎重に買うべきでしょう。思ったよりも建物のの間取りが入らなったりすることがあります。同じ町内ということですが、不動さんはいつ発売されるかわかりません。今はなくても来週ならあるかもしれません。いてもたってもいられないなら、更地や駐車場の所有者をあたるべきですが、ほとんど空振りに終わり、落胆するでしょう。また、中古物件を買って取り壊して建て替える場合の費用の違いですが、古屋解体費は道路の状態、土地の状態違いがありますが１００～２００万位でしょう。木造ならそれくらいですが、古い鉄骨造の建物はアスベストを使っているかもしれません。もしアスベストを使っているとなると解体費が倍以上に跳ね上がります。それから、一旦古屋を併せて購入するなら、一旦その古屋の登記をすることになるでしょう。スグ取り壊すので、登記をせずに取り壊して後から建物滅失登記をする方法もありますが、多少の費用が必要です。建物大きさと構造にもよりますので、質問の内容だけではここまでです。子供が、小学校い入るということですが、来春ですかね？そうすると、学区内限定で探すことになりますね。

Q.105

注文住宅の価格交渉について工務店にて家の建築を検討しているのですが、価格交渉は...

注文住宅の価格交渉について工務店にて家の建築を検討しているのですが、価格交渉はどのタイミングで行ったら良いのでしょうか？土地も一緒に探しており、気に入った土地が見つかり現在プランニングと仮見積もり段階です。プランの段階で希望をかなえる度にだんだん予算からオーバーしていくのですが、始めから予算を言ってしまうと予算なりのプランしか出てこない気がしてアバウトでしか伝えていません。現在の予算との開きが土地込みで200万です（予算2800万、見積もり3000万土地は田舎なので600万位）これから、内装関係を選んでいくともっとオーバーして行きそうです。今の段階で予算を伝えて値引き交渉をしたほうが良いのでしょうか？？どうかご指導のほど、よろしくお願いします。

A.105

注文住宅の価格交渉について工務店にて家の建築を検討しているのですが、価格交渉はのベストアンサー

まずは自分の希望を全て伝えて、見積もりの最高額を聞きます。これ以上は高くならないはずです。すると、自分の予算との差額が分かります。差額が大きければ、妥協案を考えないといけません。妥協できる項目を挙げて、変更していきましょう。この時、絶対に予算を聞かれますから、実際より少し安めに言います。すると差額は実際よりも大きく出ますよね？『私も妥協できるところを探すので、値引きもお願いします。』と、切り出してはどうでしょうか。それで予算の範囲まで近付けていきましょう。構造材など、家の強度に関わるところは下げないように！下げやすいのは、壁の仕上げ、照明機器、トイレ、風呂、キッチンなどでしょうか。家は高い金を払えばいい家が建つのは当たり前です。いかに安くていい家を建てるかでしょう。頑張ってください！応援しています。

　　

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