湘南注文住宅：ショッピング案内

Q.96

仮審査が通るか心配です注文住宅を購入予定で地元の工務店で話を進めるため地元地方...

仮審査が通るか心配です注文住宅を購入予定で地元の工務店で話を進めるため地元地方銀行に仮審査を申し込むことになりました。わたしは転職して間もない為に妻の名義で仮審査に出す予定です。妻は看護師で去年産休にあった期間があったため２１年度は３５０万円の年収で勤続１０年です。ただ工務店より過去２年も参考になるとのことでそちらの所得課税証明書も提出します。過去２年の年収は４３０万円です。現在妻名義の借金はありません。過去に消費者金融からの借り入れもありません。自分にもありません。さらに自分名義の口座から３００万円出しその分の所有権を持とうと思ってます。借り入れ希望額は２４００万円です。詳しい方おられましたら教えてください。あと審査には本人の信用情報だけ審査されるのでしょうか？親や兄弟の影響を受けることがあるのでしょうか？あわせて教えていただけないでしょうか？

A.96

仮審査が通るか心配です注文住宅を購入予定で地元の工務店で話を進めるため地元地方のベストアンサー

基本２１年度の年収で審査されるでしょう。過去３年の収入で審査される場合は、自営業者の方とか、確定申告をされている方に当てはまると思います。審査は年収だけでなく、勤務先や勤続年数、も関わってきますし、金融機関によって審査基準が若干違うので一概には言えませんが、自分が察するに「３５０万円の年収」で「勤続１０年」、「借金なし」という前提で「返済年数３５年」とすれば返済比率が借入額２４００万円以内で収まりますので、審査に通ると思いますよ。信用情報ですが、奥さん名義のみで銀行から借り入れされるのであれば、奥さんのみの信用調査で済みます。親などが信用調査される場合は、保証人等になった場合です。
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/question/1137536426/

Q.97

個人情報保護法について質問いたします。住宅の完成見学会の告知に、個人の住所を掲...

個人情報保護法について質問いたします。住宅の完成見学会の告知に、個人の住所を掲載するのは違法ではないのでしょうか？今回注文住宅を購入しました。完成見学会を行うことになったのですが、この見学会の案内に個人の住所（番地まで）が記されています。通常こういった告知は”○○市○○町○○”といった表記で、番地までは入れていないはずです。告知方法としては、多分工務店と付き合いのあるユーザーへのDM、工務店のホームページです。もしかしたら当日新聞折り込み広告が入るかも知れませんが・・・。不特定多数の人の目に付くことは確かです。以前の当工務店での見学会告知では、番地は記されていません。見学会を行うことは了承していますが、番地までを告知に利用することは聞いていません。このような内容は違法にはならないのでしょうか。

A.97

個人情報保護法について質問いたします。住宅の完成見学会の告知に、個人の住所を掲のベストアンサー

個人の住んでいる家を特定する情報ですので、個人情報保護法の範疇と考えられます。違法性の分かれ目は、本人の同意があるか否かです。何らかの契約書、同意書の形で、完成見学会に応じる旨と、その告知に住所、○○邸などの情報を公表する旨が明記されており、ご本人が同意していれば、違法ではありません。本人が同意していなければ、個人情報保護法に抵触する可能性が高いです。

Q.98	注文住宅を建てようと思うのですが注文住宅を建てるにあたって建築会社何社くらい相...
注文住宅を建てようと思うのですが注文住宅を建てるにあたって建築会社何社くらい相見積もりを取り寄せた方がよろしいでしょうか？またハウスメーカーと工務店ではどちらがいいでしょうか？金額やプランは同じ条件の場合ですが。

A.98

注文住宅を建てようと思うのですが注文住宅を建てるにあたって建築会社何社くらい相のベストアンサー

注文建築ならばプランはこれからですよね。家造りの初期の段階で精度の高い見積もりによる比較は無理と思います。これがＨＭの規格型住宅なら話は簡単です。各社の基本プランと価格を比較すればいいのですから。依頼先はまず、金額だけではなく総合的に絞り込んでいく方がいいと思います。それからＨＭにするのか工務店にするのかも初期の段階で選択してください。両者はシステムが違いますので、明確にわけて考えるべきです。工務店での注文住宅を選択した場合、現場や施工例をいくつか見て好みに合うか選別します。内覧会などでも大まかな価格は教えてもらえます。予算を言いそれで可能なのかも聞いて見ましょう。おのずといくつかの候補に絞れるはずです。私個人はあまり相見積もりは意味がないと思っています。素人の方が、見積もりの細部までチェックして、各社の個性など読み取り、納得した結論が下せるとは思えないからです。お勧めは、最終的に一つの工務店に絞り、そこと無料の範囲でとことん打ち合わせをし、見積もりを出してもらう事です。その金額が予算に合えば、もうそれでスタートでかまわないと思います。なにか問題ありますか？もっと安くできるかもしれない？そうですね。でもそこはあなたと相性が合わないかもしれないし、望む設備がつけられないかもしれない。今のところなら信頼感はもうありますよね。内容もほぼ満足ですよね。それでいいじゃありませんか？総合的な金額や計画の打ち合わせ途中で納得できなかったり違和感があったらそのつど替えていくという方法で会社を選んでいった方が現実的と思います。質問者さんがプロの目をお持ちで、各社の見積書をチェックできるというのなら、話は別ですが。

Q.99

注文住宅を建てようと思っていますが断熱材の種類で悩んでいます。某ハウスメーカー...

注文住宅を建てようと思っていますが断熱材の種類で悩んでいます。某ハウスメーカーでは床にはポリスチレンフォーム１種で壁にはグラスウール１０ｋ厚さ７５ミリ、天井にはグラスウール１０ｋ厚さ１００ミリ。某工務店は床には断熱材はなく壁、天井には同じ素材で２４ｋです。厚さは同じです。どちらの断熱材が断熱性に優れているのでしょうか？

A.99

注文住宅を建てようと思っていますが断熱材の種類で悩んでいます。某ハウスメーカーのベストアンサー

床に断熱材が無いということは基礎断熱ということですかね？それも無いなら大問題ですけど。10kグラスウールは反発力がないため、凹ませると戻らず、取扱が難しいですので最低でも高性能グラスウール16k以上が望ましいと思います。したがって、24kあれば申し分ないでしょう。地域がわからないので100mmで足りるかどうか解りませんが、東北以北じゃなければまぁ大丈夫でしょう。ハウスメーカーの75mm10kは無しですね。【補足に対する回答】神奈川県の場合の次世代省エネ基準値は床面ポリスチレンフォーム１種の場合135mm。壁面グラスウール10Kの場合110mm。天井面グラスウール10Kの場合200mm。です。したがって、ハウスメーカーの断熱材と厚さは次世代省エネ基準値をクリアしておりません。断熱材の質と量だけで暖かくなるわけではないので、気密性と暖房計画と換気計画によりますのでなんとも言えません。断熱材だけで考えるならば10Kは避けた方が良いでしょう。

Q.100

注文住宅でオール電化にします。業者に見積もりをいただいた所、以下の金額でした。...

注文住宅でオール電化にします。業者に見積もりをいただいた所、以下の金額でした。妥当な金額でしょうか？注文住宅でオール電化にします。業者に見積もりをいただいた所、以下の金額でした。妥当な金額でしょうか？電化設備は、工務店を通さずに別発注します。・太陽光三菱 4.99ｋｗ￥2,550,000（税込み）取り付け込み、エコガイドモニター付屋根は、切妻です。・ＩＨパナソニック 3口1ＨＫＺ-ＦＴ75ＸＳ・床暖房ダイキンヒートポンプ式（リビング18畳）・エコキュートダイキンフルオート標準 EQ37KFV3セットで \\850,500（税込み）取り付け費は別途（→工務店施工）トータル \\3,400,500

A.100

注文住宅でオール電化にします。業者に見積もりをいただいた所、以下の金額でした。のベストアンサー

オール電化部分は普通ですが、太陽光部分は羨ましいくらいとてもお得だと思います。ただ、工務店を通さずと言うことですので、屋根屋さんとこじれることがないように、工務店側と良く打ち合わせをされると良いと思います。電気工事も別の業者が入ることになると思いますので、そのあたりも気をつけてください。それから、エコキュートですが３人家族ならばそのサイズで良いですが、５人家族になると４６０Lは欲しいです。

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